FAQ

Architektoniczno-budowlany projekt gotowy składa się z czterech elementów: projektu architektonicznego, projektu konstrukcyjnego, projektu instalacji: sanitarnej i elektrycznej. Jest to pewien standard dokumentacji, jaki prezentuje większość liczących się na rynku biur projektowych specjalizujących się w projektowaniu projektów katalogowych, w tym nasze biuro.

Projekty w wersji BASIC prezentowane na stronie www.tanie-projekty-domow.pl posiadają niższą cenę, ponieważ obejmuje ona wyłącznie część architektoniczno-konstrukcyjną. Część instalacyjna: elektryczna i sanitarna jest dodatkowo płatna. Takie rozwiązanie to ukłon w stronę inwestorów, którzy część instalacyjną wolą zaprojektować wg indywidualnych potrzeb i dzięki temu dokonać zakupu projektu w niższej cenie. Dla większości inwestorów planujących zakup projektu to bardzo korzystne rozwiązanie, które umożliwia spore oszczędności. Pozwala na wykonanie projektów instalacji w zakresie wymaganym przez urząd na danym terenie, idealnie dostosowanych do własnych potrzeb.

Zakup projektu w częściach to bardzo praktyczne rozwiązanie szczególnie w sytuacji, gdy planujemy dokonać wielu zmian w projekcie gotowym. Każda zmiana w części architektonicznej pociąga za sobą wprowadzanie zmian w częściach instalacyjnych. Każda zmiana w projekcie oznacza dla inwestora dodatkowe koszty. Duża ilość zmian może oznaczać, iż prościej i taniej byłoby wykonać nowy projekt instalacji. Inwestor sam podejmuje decyzję, czy dokupić projekt instalacji już istniejący i wprowadzić drobne korekty, czy zlecić nowy indywidualny projekt instalacji dopasowany do własnych oczekiwań.

Możliwość zakupu projektu w częściach to również wygodne rozwiązanie dla inwestorów, którzy decydują się na projekt, w którym architekt przewidział np. inny sposób ogrzewania niż planuje zastosować inwestor. Inwestor nie musi kupować projektu instalacji sanitarnej, którą i tak byłby zmuszony przerabiać, teraz może ją dostosować do własnych potrzeb, zlecając indywidualny projekt instalacyjny.

Planując zakup projektu warto podjąć decyzję czym będziemy ogrzewać nasz dom i podczas składania zamówienia warto zapytać jaki rodzaj ogrzewania jest przewidziany w projekcie. Jeśli planujemy ogrzewać dom gazem z sieci i takie rozwiązanie zostało przewidziane w projekcie wówczas warto dokupić część instalacyjną. Natomiast jeśli planujemy zainstalowanie, np.: pompy ciepła czy kotła na paliwo stałe wówczas praktyczniejszym rozwiązaniem byłoby zrezygnowanie z typowej części instalacyjnej i zamówienie indywidualnego projektu instalacji.

Do ubiegania się o pozwolenie na budowę oprócz części architektoniczno-konstrukcyjnej potrzebna jest część instalacyjna: elektryczna i sanitarna, natomiast zakres i szczegółowość dokumentacji zależy od regionu kraju oraz specyfiki danego urzędu.

W naszych projektach architektoniczno-konstrukcyjnych zawieramy elementy opisu części instalacyjnej, ale do uzyskania pozwolenia na budowę zakres dokumentacji trzeba rozszerzyć dokupując projekt instalacji elektrycznej i sanitarnej lub zlecając jej przygotowanie wg indywidualnych potrzeb korzystając z usług uprawnionego projektanta.

Zamówienie jest realizowane w ciągu 3 dni roboczych. Proces realizacji zamówienia jest identyczny jak w przypadku zamówienia projektu.

Każdy projekt gotowy wymaga adaptacji do warunków miejscowych. Po zakupie projektu należy udać się do miejscowego architekta, by przygotował projekt do ubiegania się o pozwolenie na budowę.

Adaptację projektu można również zlecić współpracującym z MTM STYL na terenie całego kraju architektom. Wystarczy do nas zadzwonić 85 732 08 79 i zapytać o adaptację, wówczas przygotujemy ofertę i zakres adaptacji.

Adaptacja projektu jest niezbędna do uzyskania pozwolenia na budowę. Należy ją zlecić uprawnionemu architektowi. Adaptacja polega na:

• wykonania projektu zagospodarownia działki na mapie w skali 1:500 (1:1000),
• wykonaniu opisu do projektu zagospodarowania oraz wyliczeń powierzchni terenu,
• uzupełnieniu projektu o dodatkowe dokumenty wymagane przez urząd i przepisy.

Do obowiązków projektanta adaptującego należą również:

• dostosowanie projektu do warunków miejscowych: decyzji o warunkach zabudowy, zagospodarowania terenu i decyzji środowiskowych,
• wykonanie opisu BIOZ (Bezpieczeństwo i Ochrona Zdrowia) sporządzenie oświadczenia o kompletności i zgodności  projektu budowlanego z przepisami i normami,
• uzyskanie wymaganych opinii, uzgodnień a także sprawdzenie rozwiązań projektowych,
• objaśnienie wątpliwości, które dotyczą projektu i zawartych w nim rozwiązań,
• dostosowanie dokumentacji projektu gotowego do miejscowych warunków lokalizacyjnych, gruntowo-wodnych i uzbrojenia terenu,
• uzupełnienie tabelki  na wszystkich rysunkach i stronie tytułowej projektu,  podając nazwę i adres obiektu, imię i nazwisko autora projektu budowlanego (adaptującego projekt), numer oraz specjalność jego uprawnień budowlanych wraz  z datą i podpisem,
• załączenie kserokopii z nadania uprawnień projektowych,
• załączenie kserokopii z aktualnego wpisu na listę członków Izby Architektów lub Izby Inżynierów,
• załączenie oświadczenia o zgodności projektu budowlanego z obowiązującymi przepisami oraz zasadami wiedzy technicznej.

Koszty adaptacji projektu  uzależnione są od ilości i zakresu zmian wprowadzanych do projektu. Ceny adaptacji nie są stałe. Zależą one  od regionu kraju oraz cennika obowiązującego w danej pracowni architektonicznej.

Wprowadzenie zmian w projekcie jest możliwe. Nasza pracownia nie zajmuje się wprowadzaniem tychże zmian. Wraz z zakupem projektu wystawiamy standardową zgodę na zmiany, która obejmuje następujący zakres adaptacji:

• dostosowanie fundamentów do warunków geotechnicznych w miejscu posadowienia budynku
• realizacja budynku w lustrzanym odbiciu
• zmiana technologii wykonania domu: materiałów ściennych, izolacyjnych, wykończeniowych przy spełnieniu wymaganych normą własności ścian
• zmiany wymiarów rzutu poziomego budynku w granicach 5%
• zmiana rodzajów stropów przy zachowaniu układu konstrukcyjnego oraz wymaganej wytrzymałości
• zmiana pokrycia dachowego na ciężkie po dostosowaniu konstrukcji budynku do zwiększonego ciężaru pokrycia dachowego, zmiana kąta nachylenia dachu w granicach 5%
• podpiwniczenie budynku lub rezygnacja z podpiwniczenia
• zmiana lokalizacji ścian działowych i wewnętrznych otworów drzwiowych ( przy zachowaniu nośności elementów konstrukcyjnych budynku)
• zmiana wykonania wewnętrznych instalacji sanitarnych i elektrycznych zgodnie z uzyskanymi warunkami zapewnienia dostaw mediów do budynku mieszkalnego
• zmiana ilości, wielkości i usytuowania otworów okiennych i drzwiowych

Adaptacji może dokonać architekt adaptujący, który będzie wykonywał Państwu projekt zagospodarowania działki. Inne zmiany, które nie zostały uwzględnione w standardowej zgodzie wymagają odrębnej zgody naszej pracowni.